四川省九寨沟县人民法院
拍卖标的调查情况表
拍品名称 | 四川省九寨沟县漳扎村“金龙国际度假酒店”所在宗地土地使用权及土地上的房屋所有权和建筑物（包含无法从建筑物主体剥离的附属设施及装饰装修不包含室内动产） | |
权利来源 | 执行裁定 | |
拍品所有人 | 被执行人 | |
拍品现状 | 房屋所有权证 | 九府字第0356号、九府字第0365号 |
国有土地使用证 | 九寨沟国用（2001）字第029号 | |
土地权力性质 | 出让 | |
建筑总面积 | 18161.262㎡ （含无产权面积，详见评估报告） | |
土地使用权面积 | 13048㎡ | |
房屋现状 | 本次拍卖以标的物现状为准。标的物有租赁，租期为十年，即自2023年07月01日起至2033年06月30日止；租金、租期等信息详见租赁合同，请意向买受人务必实地向租赁合同双方咨询租赁相关的事宜以及已支付租金的情况。 | |
权利限制情况 | 有查封、有抵押 | |
提供的文件 | 《执行裁定书》 | |
标的情况及 瑕疵说明 | 1、上述标的实地查勘时，项目出入口处悬挂有“漳扎村三组172号”“漳扎村322号”两个门牌。 2、税费负担情况：税费金额与被执行人的房屋面积大小、取得方式、初始价格、产权办理时间及竞买人和被执行人的房屋套数等情况有关，可能产生个人所得税、契税、增值税等税费，请竞买人自行到相关行政部门了解。标的物过户登记产生的相应税费按照法律、行政法规的规定由相应主体承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在领取本院权证转移裁定文书后15日内凭有关缴费凭证原件向本院提交退款申请，经本院审核后同本案其他案款一并发放，买受人逾期未提交申请的，由买受人自行承担相应责任。请竞买人自行了解标的物水、电、气费、物业费等相关欠费情况，相关欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。 3、本次拍卖的房屋以其现状及评估报告中砝房估字[2023]第10029号载明的内容为准，买受人在拍卖成交后不得以房屋的质量瑕疵、新旧程度、租赁等问题为由向本院提出异议。本次拍卖房屋以现场实际情况为准，请意向竞买人在参拍前务必实地看样，未实地看样报名参拍的视为对标的物已知瑕疵和未知瑕疵的确认。 4、本次拍卖标的物总建筑面积有未办理产权面积，拍卖成交后由买受人自行办理相关权属登记，若拍卖成交后相关行政执法部门依法强制拆除或行政处罚由买受人自行承担。 | |
四川省九寨沟县人民法院
拍卖公告
（2023）川3225执229号
四川省九寨沟县人民法院将于2024年02月26日10时至2024年02月27日10时止（延时的除外）在四川省九寨沟县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0837/07?spm=a213w.3065169.courtList.2467.21b330a7ySr2Ul户名：九寨沟县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：四川省九寨沟县漳扎村“金龙国际度假酒店”所在宗地土地使用权及土地上的房屋所有权和建筑物（包含无法从建筑物主体剥离的附属设施及装饰装修不包含室内动产）。
评估价：10025.02万元，起拍价：7017.514万元，保证金：700万元，增价幅度：35万元（或其整数倍）。
法院提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任；
二、本院已委托四川优拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作，预约看样请登录http//www.sfupw.com自助完成，咨询电话:18111257928。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在拍卖公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物的实物现状予以确认。请竞买人仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考，标的物以实物现状为准。
六、标的物过户等登记手续由买受人自行办理，标的物过户等登记相应的税费按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年02月08日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖成交后，买受人应在2024年03月13日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：九寨沟县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行九寨沟县支行，账号：6228404137310959765）。
十一、关于悔拍的重要提示：
1、买受人未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。拍卖成交后，因买受人无购房资格和自身原因导致不能办理过户的由买受人自行承担责任。
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：0837-7728355（此号仅为网络拍卖监督，不接受咨询）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18111257928（熊先生）
淘宝技术咨询：400-822-2870
四川省九寨沟县人民法院
2024年01月24日
